{"id":28,"date":"2020-12-09T15:35:21","date_gmt":"2020-12-09T14:35:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.covca.it\/?page_id=28"},"modified":"2020-12-10T16:30:12","modified_gmt":"2020-12-10T15:30:12","slug":"le-origini","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/le-origini\/","title":{"rendered":"Le Origini"},"content":{"rendered":"\t\t
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(un caro ringraziamento all\u2019<\/span>ingegner Giorgio Piliego<\/span><\/b>, autore del testo originale)<\/span>
Non ci limiteremo a raccontare la storia del Villaggio Cala. A prescindere dalle divisioni amministrative Rosamarina \u00e8 molto di pi\u00f9 di un villaggio (o due \u2013 www.consorziorosamarina.it).<\/span>
E\u2019 uno stile di vita, un posto magico che ha accompagnato quasi mezzo secolo della vita di parecchi di noi.<\/span><\/div>
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L\u2019idea.<\/span><\/b>
Si narra che tutto ebbe inizio a seguito di una geniale intuizione avuta da due inglesi che rispondevano ai nomi di Mr.Gaspar e Mr.Lubin, alla fine degli anni 50.<\/span><\/div>
La Gran Bretagna stava operando una vasta politica di riassetto del proprio impero coloniale, alla luce dei nuovi equilibri politici stabilitisi dopo il secondo conflitto mondiale. L\u2019amministrazione di molti protettorati Inglesi situati un po\u2019 in tutto il mondo, principalmente nelle zone equatoriali dell\u2019Africa e formanti il Commonwealth Britannico, doveva essere riorganizzata, e per centinaia di funzionari e burocrati inglesi, vissuti a lungo in luoghi caratterizzati da climi e abitudini totalmente differenti da quelli della madre Patria, si presentava la strada di un pensionamento spesso prematuro, ma allietato da una generosa liquidazione erogata da sua Maest\u00e0.\u00a0<\/span><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Perch\u00e9 non proporre a questa moltitudine la vendita di un pezzo di terra in un\u2019area godente di un clima temperato e abitata da un popolo civile e ospitale, su cui edificare un rifugio per trascorrere una vecchiaia tranquilla e salutare?<\/span>\u00a0<\/span>Il caso volle che la scelta cadesse su Ostuni, ridente e bianca cittadina in terra di Puglia.<\/span>\u00a0<\/span>La famiglia dell\u2019ingegner Rodio, notabile ostunese, alla fine degli anni 50 aveva affidato alla Cassa Depositi e Prestiti, l\u2019incarico di vendere una propriet\u00e0 di 138 ettari, di cui 100 completamente brulli, quasi tutta la zona dal mare fino all\u2019altezza dell\u2019attuale sede del consorzio RosaMarina. Solo le odierne zone H e J erano coltivate ad oliveto, proprieta\u2019 privilegiata per\u00f2 da un\u2019esteso fronte mare, (circa due chilometri) immerso in un\u2019ampia fascia di vegetazione mediterranea. Il prezzo di richiesta ammontava a 200 milioni di lire (di allora). La proprieta\u2019 era divisa in due dalla strada Litoranea 3, a quell\u2019epoca gi\u00e0 asfaltata ma a una corsia, c\u2019erano anche due lame, due torrenti stagionali, che raccoglievano l\u2019acqua durante le piogge invernali, uno dei quali segnato sulle carte catastali come torrente Rosa Marina.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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La realt\u00e0 locale.<\/span><\/b><\/div>
Una sorgente di acqua salmastra situata sotto la modesta e fatiscente abitazione del massaro (la Masseria RosaMarina piccola, poi demolita per far posto all\u2019attuale Grand Hotel), garantiva una costante presenza di acqua alla foce dell\u2019alveo.<\/span>\u00a0<\/span>L\u2019altra lama, quella che separa oggi il Consorzio dal Villaggio Cala, scorreva nelle vicinanze di un vecchio edificio poderoso e austero, la Masseria Rosa Marina Grande casa padronale dei Rodio, oggi comunemente chiamato dai villeggianti \u201cla Masseria\u201d.<\/span><\/div>
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I primi accordi.<\/span><\/b><\/div>
A Gaspar il sito sembr\u00f2 subito quello giusto. Nei primi giorni del 1960 propose al venditore un contratto piuttosto singolare ma conveniente per entrambi: all\u2019Ingegner Rodio sarebbero andate 300 lire a metro quadro, pi\u00f9 un premio per ogni pezzo di terreno frazionato e trasferito a seguito di ciascuna vendita effettuata da Gaspar. Quest\u2019ultimo si impegn\u00f2 in una promessa di acquisto valida per cinque anni. Se in tale periodo questi non fosse riuscito a vendere tutto l\u2019appezzamento, avrebbe avuto facolt\u00e0 di comprarlo nella sua interezza. Raggiunto l\u2019accordo con l\u2019ingegnere Ostunese, Gaspar si mise alla ricerca di tecnici locali, che potessero dare forma sul territorio alla sua idea, venendo in contatto con due professionisti di Bari, l\u2019ingegner Orfeo Mazzitelli e l\u2019architetto Pasquale Gerardi, che, fatte proprie le indicazioni di Gaspar, proposero un piano di lottizzazione assai simile a quello attuale in quella zona agraria.\u00a0<\/span><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019apparizione di Schacther.<\/span><\/b><\/div>
La vendita dei lotti ebbe inizio. Gasper e Lubim si trovarono di fronte a potenziali acquirenti che accolsero con estrema diffidenza la proposta di vendita di quei lotti. Quando, passato un anno, le prenotazioni dei lotti procedevano lentissime e le risorse investite dai due inglesi cominciarono ad esaurirsi al punto da pregiudicare l\u2019avvenire dell\u2019operazione, vennero in contatto con un grintoso quarantenne austriaco di origine ebrea, residente in Canada proprietario di una societ\u00e0 immobiliare, tale Max Schacther.<\/span>\u00a0<\/span>Avendo intuito le straordinarie potenzialit\u00e0 dell\u2019operazione, Schacther arriv\u00f2 a regolare accordo con Gaspar e Lubim che gli vendettero il diritto del contratto da loro sottoscritto, quasi tre anni prima, con l\u2019Ingegner Rodio.<\/span>\u00a0<\/span>Si dice che Schacther durante il primo viaggio da Londra verso Ostuni, si sedette al fianco di un avvocato di origine ebrea residente a Roma, a cui in breve, durante la conversazione confid\u00f2 la necessit\u00e0 di trovare dei tecnici che conoscessero la lingua inglese e le leggi italiane.<\/span><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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I nomi che vennero fuori furono quelli di due giovani e brillanti professionisti operanti in ambito internazionale (l\u2019Architetto Ernesto Azzalin, e l\u2019Ingegner Serban Dunareanu) che divennero in seguito gli indiscussi protagonisti della creazione del Villaggio.<\/span><\/div>
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Si parte.<\/span><\/b><\/div>
Nel frattempo l\u2019austriaco, visitata l\u2019allora landa desolata ai piedi della citta\u2019 bianca, decise che era necessario fare le cose in grande e senza indecisione alcuna.<\/span>\u00a0<\/span>Mazzitelli e Gerardi furono immediatamente incaricati di progettare un primo tipo edilizio di cui il comune rilasci\u00f2 le tre licenze necessarie. Nello stesso tempo Schacther prese contattato con Franco Fanuzzi, costruttore brindisino in auge, con cui l\u2019imprenditore di Toronto firm\u00f2 un accordo che prevedeva l\u2019edificazione delle prime tre ville campione (attualmente adibite ad alloggi del personale del Grand Hotel, accanto dei campi da tennis).<\/span><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tre agenzie vennero aperte a Londra, in Svezia e in Germania con lo scopo di ampliare la rete di potenziali clienti. Il 25 aprile del 1963 si svolse la cerimonia della posa della prima pietra del villaggio \u201cRosa Marina Estates\u201d, realizzato dalla Societa\u2019 internazionale \u201cLand Development Company registered in London\u201d di proprieta\u2019 di Max Schacther; nei mesi successivi mentre ferveva la picchettatura sul suolo della planimetria del villaggio fino allora mai trasportata dal progetto sul terreno, la costruzione delle tre ville procedeva a rilento a causa di altri impegni dell\u2019impresa edile. Il 15 ottobre del 1963, Schacther organizz\u00f2 il primo volo pubblicitario trasportando i giornalisti dei maggiori quotidiani londinesi. Le tre villette campione disperatamente terminate in 35 giorni erano pronte, ma malgrado questo si chiusero i rapporti tra l\u2019imprenditore canadese ed il costruttore brindisino.<\/div>
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I primi passi.<\/span><\/b><\/div>
Se da un lato la folta schiera di giornalisti e fotografi entusiasticamente apprezz\u00f2 e ammir\u00f2 il sito e la natura, dall\u2019altra mostr\u00f2 perplessit\u00e0 per lo stile e l\u2019architettura di quelle villette.\u00a0<\/span><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Rapidamente Schacther diede l\u2019incarico all\u2019Architetto Azzalin che in breve progett\u00f2 dei nuovi tipi edilizi (da 80 e da 120 mq) adeguati alle esigenze climatiche e pratiche e con forti richiami all\u2019architettura mediterranea. L\u2019iter burocratico-legislativo, volutamente semplificato, permise la realizzazione di quanto tutti possiamo oggi ammirare. I progetti venivano approvati dalle commissioni edilizie del comune di Ostuni e inoltrati alla sovrintendenza di Bari che a sua volta li approvava con nulla osta, essendo tale area sottoposta a vincolo paesaggistico. In sintesi fu messo in funzione un sistema per cui il comune rilasciava licenze su suolo agricolo con tipi edilizi approvati dalla sovrintendenza. Fu vera gloria? Lasciamo al lettore il giudizio, sottolineando che la pratica del piano regolatore che sancisce la \u201cresidenzialit\u00e0\u201d dell\u2019area di RosaMarina \u00e8 stata approvata nel 1995, in soli 34 anni. Dalla fine del 1963 iniziarono ad arrivare le ordinazioni di svedesi, tedeschi e inglesi. Nei primi mesi del 1964 ebbe inizio quindi la costruzione delle prime 60 ville distribuite e prevalentemente ubicate nelle attuali zone H e J, commissionate all\u2019impresa Bitonto-Annicchiarico di Brindisi.L\u2019aspetto del villaggio ai primordi era piuttosto desolato, sicuramente molto selvaggio.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00a0Non c\u2019era acqua corrente (le ville avevano delle vasche da riempire sul tetto) e per la luce si sfruttava una rete di allaccio valida per le zone rurali mediante le quali si diffuse una fitta e disordinata rete di pali di legno; le strade erano tracciati di campagna in terra battuta e la vegetazione completamente assente (a parte la zona degli uliveti). In seguito con un secondo pacchetto di 100\/120 ville entr\u00f2 in scena un\u2019altra impresa edile, la \u201cTulipano Maria\u201d di Brindisi che, con successive altre denominazioni, costruira\u2019 poi la grande maggioranza degli immobili presenti a Rosamarina.<\/p>

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La svolta.<\/span><\/b><\/div>
Il 1965 fu un anno determinante nella storia di Rosamarina: da una parte fu approvato il progetto del \u201cpacchetto\u201d comprendente il centro direzionale, il mercatino e i negozi, operazione che rappresent\u00f2 la prima vera e propria operazione immobiliare autofinanziata da Schacther, mediante la sua societa\u2019 \u201cRegina degli ulivi SRL\u201d.Dall\u2019altra, verso la fine del 1965, scaduto il contratto Rodio-Gaspar, l\u2019ingegnere ostunese, accortosi che l\u2019operazione Rosamarina rendeva sempre di piu\u2019, tent\u00f2 di rinnegare l\u2019accordo. L\u2019epilogo della contesa rappresenta un momento storico: tramite un rogito unilaterale il Notaio Greco, alla presenza di due pubblici ufficiali e di due collaboratori dell\u2019imprenditore austro-canadese, cont\u00f2 pi\u00f9 volte ad alta voce, davanti alle porte della abitazione dei Rodio, Con un primo pozzo artesiano nella masseria Rodio (solo omonimo) a nord della Masseria Spagnulo completato da una servit\u00f9 di captazione e con un vascone di deposito sopraelevato, e varie servit\u00f9 di passaggio nei terreni a valle, nel giro di cinque mesi fu realizzata la prima condotta d\u2019acqua. Lo stesso sistema di captazione fu utilizzato in altre due masserie: \u201cRialbo di sotto e Rialbo di sopra\u201d. Il brillante risultato di tutto questo fu che alla fine del 1966 Rosamarina era l\u2019unica localit\u00e0 sulla costa, approvvigionata da acqua corrente (a Villanova l\u2019Acquedotto Pugliese giunse solo alla fine degli anni 80) mettendo cos\u00ec le basi per il perfetto approvvigionamento idrico e per lo sviluppo della rigogliosa flora che nobilita e arricchisce oggi il villaggio. Migliaia di Eucaliptus, Oleandri e Tuje furono piantati lungo le strade e negli spazi pubblici.<\/span><\/div>
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Il feeling con Bari.<\/span><\/b><\/div>
Quando nel 1967 le ville erano diventate 200 e sul mercato straniero le vendite procedevano a rilento ecco che grazie all\u2019apertura del \u201cRistorante a Mare\u201d (attuale Rodos) allora piccolo ma molto elegante e animato dalla presenza delle conigliette inglesi di Playboy, il villaggio inizi\u00f2 a suscitare l\u2019interesse degli acquirenti italiani, in special modo pugliesi e in particolare baresi. banconota per banconota quei quattrocento milioni che rappresentavano il valore di tutti i terreni ancora invenduti e appartenenti alla lottizzazione che Schacther era deciso a comperare nella sua totalit\u00e0. Un accordo effettivo tra le parti si raggiunse in seguito con la mediazione dell\u2019Architetto Azzalin: i terreni rimanenti passarono tutti sotto il controllo della \u201cInter Atlas Rosamarina S.p.a.\u201d di propriet\u00e0 di Schacther. Ormai nel villaggio erano gi\u00e0 presenti ben 150 ville abitate da attempati signori inglesi, tedeschi e svedesi in compagnia spesso di figli e nipoti (qualcuno ricordera\u2019 forse Mr Penny, Mr. Winter, Roden, Palmenter); circa un decimo di costoro risiedeva a Rosamarina tutto l\u2019anno.<\/span><\/div>
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L\u2019acquedotto.<\/span><\/b><\/div>
Mentre agli inizi del 1966 si stavano abbozzando le prime strade del villaggio in ghiaietto, la necessit\u00e0 di creare un acquedotto indipendente e privato divenne impellente. Tale opera permise una fortissima accelerazione nello sviluppo del villaggio.<\/span><\/div>
A questo punto il comune di Ostuni, resosi conto della cresciuta attenzione verso l\u2019operazione Rosamarina, invi\u00f2 la planimetria della lottizzazione alla sovrintendenza che l\u2019approv\u00f2 nell\u2019ottobre 1967 a meno del rispetto delle leggi vigenti. Subito dopo, il 25 ottobre 1967, fu messo a punto un regolamento provvisorio del villaggio, depositato dal notaio Greco a Ostuni e in seguito recepito nello statuto del nascente consorzio di Rosamarina in data 1 settembre 1977. La domanda locale, meno danarosa rispetto a quella straniera evidenzi\u00f2 l\u2019esigenza di un cambio nel taglio delle ville: nacquero le miniville e fu necessaria una modifica della lottizzazione pur nel rispetto dell\u2019indice fondiario di costruzione di 0,24 mc\/mq, stabilito al momento dell\u2019approvazione dalla sovrintendenza, che rimase, pertanto, costante. L\u2019operazione ebbe un buon successo e fu completata successivamente tra il 1968, ed il 1971, con la costruzione delle triville e dei bungalows, unita immobiliari vendute arredate dalla \u201d Inter Atlas\u201d e gestite dall \u201cInter Atlas Holiday\u201d, altra societa\u2019 di Schacther, con un contratto di formula d\u2019investimento, che garantiva degli ottimi redditi d\u2019immobile.<\/span><\/div>
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L\u2019Inter Atlas Holiday.<\/span><\/b><\/div>
In sostanza l\u2019Inter Atlas prometteva agli acquirenti delle unit\u00e0 immobiliari l\u2019erogazione di quattro anni di affitto minimo iniziale, derivante dai proventi della gestione delle unit\u00e0 da parte della \u201cInter Atlas Holiday\u201d, che doveva svolgere la funzione di Tour Operator. La gestione diretta da parte di Schacther della \u201cInter Atlas Holiday\u201d si presentava com un\u2019avventura dall\u2019incerto futuro economico-finanziario: l\u2019operatore austro-canadese inizi\u00f2 ad aprire agenzie di viaggio a Londra, Dusseldorf, Berlino, Stoccolma, affittare aerei charter, ad assumere centinaia di dipendenti in loco per i servizi. Nel frattempo i lavori per la ristrutturazione dell\u2019attuale Masseria furono completati: era da una parte il centro direzionale della \u201cInter Atlas Holiday\u201d e dall\u2019altra un polo di attrazione per la zona triville e bungalows.<\/span><\/div>
Nel giugno del 1971 furono inaugurati la discoteca \u201cAranceto\u201d, il grande ristorante, il mercato, la piscina olimpionica, il maneggio e molti altri locali pubblici.<\/span><\/div>
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Il tramonto dell\u2019era Schachter.<\/span><\/b><\/div>
Nello stesso anno Rosa Marina si ampli\u00f2 con l\u2019acquisto del terreno adiacente.<\/span>Nacque il \u201cVillaggio Cala di Rosamarina\u201d con l\u2019approvazione da parte del consiglio comunale di Ostuni, di tale lottizzazione con tutte le modifiche inerenti. \u00a0<\/span>Sull\u2019onda del successo delle vendite ottenute con gli immobili a formula d\u2019investimento, tra il 1972 ed il 1974, oltre al \u201cVillaggio Cala\u201d viene ultimato il Grand Hotel: Rosamarina assumeva una nomenclatura molto simile a quella attuale, quantomeno a livello urbanistico.<\/span>\u00a0<\/span>Lo sforzo economico sostenuto dall\u2019\u201dInter Atlas\u201d, ritrovatasi a far fronte agli ingenti costi della costruzione del Grand Hotel stava irrimediabilmente instradando il grintosissimo e ostinato Max Schacther in un tunnel senza uscita.<\/span>\u00a0<\/span>Nel 1977 la \u201cInter Atlas Holiday\u201d fall\u00ec, mentre la \u201cInter Atlas Spa\u201d e la \u201cRegina degli ulivi\u201d furono costrette all\u2019amministrazione controllata. Due anni dopo il 17 luglio 1979, ( la pagina pi\u00f9 nera della storia di Rosamarina) avvenne il plateale arresto dell\u2019austro-canadese che verr\u00e0 poco dopo rilasciato.<\/span>\u00a0<\/span>In questi frangenti si rivel\u00f2 preziosissima la presenza del Consorzio dei proprietari di Rosamarina che prendendo a carico la gestione di tutti i servizi del villaggio permise la sopravvivenza dello stesso.<\/span><\/div>
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Gli anni 80.<\/span><\/b><\/div>
Con l\u2019avvento degli anni 80 il villaggio venne animato da una seconda giovinezza, con la vendita all\u2019asta a privati di alcune propriet\u00e0 di Schacther, tra il 1982 ed il 1985 rinacquero i servizi della Rodos, della Piscina 80, del Grand Hotel, della Masseria, del Pontile e delle Arcate, proprio mentre un clima di generale \u201cboom\u201d economico spingeva a livelli impensabili le quotazioni degli immobili. A cavallo tra gli anni 80 e 90 il villaggio raggiunse il massimo splendore, teatro di stagioni estive indimenticabili. Il resto \u00e8 storia dei giorni nostri\u2026<\/span><\/div>
N.B. Alla fine del 1995 dopo aver saldato tutti i debiti, le societ\u00e0 di Schacther sono state riabilitate.<\/span><\/div>

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(un caro ringraziamento all\u2019ingegner Giorgio Piliego, autore del testo originale)Non ci limiteremo a raccontare la storia del Villaggio Cala. A prescindere dalle divisioni amministrative Rosamarina \u00e8 molto di pi\u00f9 di un villaggio (o due \u2013 www.consorziorosamarina.it).E\u2019 uno stile di vita, un posto magico che ha accompagnato quasi mezzo secolo della vita di parecchi di noi.\u00a0L\u2019idea.Si…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-28","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180,"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28\/revisions\/180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.covca.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}